【見学したマンションは何日でなくなるのか？～スピード感の違い～】

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見学したマンションは何日でなくなるのか？

～スピード感の違い～

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こんにちは。

ハイ不動産です。

今回は『見学したマンションは何日でなくなるのか？～スピード感の違い～』についてです。

日本と中国では仕事でも生活でもスピードが違いますよね。

上海での長期賃貸マンション事情も日本とは異なります。

上海で何回も引越しをされている方なら

「1日考えている間に気にいった物件がなくなった」経験があると思います。

ただ、初めて上海に来る方にこのスピード感を

理解してもらうのは簡単ではありません。

日本と同じ感覚で検討していると、

見た物件はどんどんなくなります。

しかも「保留」はありません。

説明する我々もそのまま

「物件はすぐになくなります」と正直に伝えても

お客さんからすると「不動産会社があせらせて契約しようとしている」と

思われてしまい、お互いにとってマイナスになるので

説明するときに非常に気を使います。

もちろんこのスピード感はハイ不動産以外の不動産会社で

マンションを探そうとする場合も同じです。

オーナーからすると毎日、何人も見学にきている状況です。

特に週末は多いです。

まだ検討している方（借りるか借りないかわからない方）を待つことはありません。

他にも、条件交渉をしている間に、

有利な入居希望者（追加条件なし、すぐに家賃発生など）

が現れて部屋がなくなることも珍しくありません。

同じ条件で探しているお客さんは、同じ部屋を気に入ります。

それでは具体的に

見学したマンションは何日でなくなるのでしょうか？

こんな感じです。

もし古北、虹橋、威寧路、中山公園、徐家匯などの人気エリアで

10件のマンションを見学したとします。

4件は1週間以内になくなり、

3件は見学から2週間以内になくなり、

2件は見学から1ヶ月以内にはなくなり、

1件は見学から1ヶ月以上経っても残っています。

もちろん見学の時点で、

入居者募集を始めたばかりの部屋もあれば

すでに入居者募集を始めて2週間が経過している部屋などもあります。

よく聞かれるのが「1日、2日なら大丈夫ですよね？」という質問です。

大丈夫かどうかはわかりません。

特に土日をはさむ場合は、

なくなる可能性が平日より高まります。

やはり、同じ条件で探しているお客さんは、同じ部屋を気に入ります。

あなたが見学した部屋は、

今日見学した人が決めるかも知れないし、

明日見る人が決めるかも知れないだけではなく、

昨日見た人、3日前に見た人、1週間前に見た人が結論を出す（手付金を払って取られないようにする）可能性は常にあります。

あなたにとって1日、2日でも他の方にとってはそうではありません。

よくある例では「見学中になくなる」です。

午前中に8件のマンションを見学予定で、

2件目のマンションがかなり気に入って

8件目のマンションを見終わる前に、

1番気に入った2件目のマンションがなくなる。

というケースです。

※それとは別に、2つ気にいって迷いそうだったけど1つなくなって結論が出しやすくなった例もあります。

他にも駐在前の出張で上海に見学にきて

その日（または上海にいる間）に結論を出さないで、

日本に戻って結論をだした時には「すでになくなっている」

などのケースもあります。

案内のときに我々が「日本と異なるスピード感」を

きちんと伝えきれなかったときに発生してしまうケースです。

また、一般的に見学後、数日が経ってからの質問

（例えば「○○は可能ですか？」「○○はどうなっていますか？」）への

最初の返答は「まず、まだ物件があるかどうか確認します。」です。

時間をかけて考えること自体は悪いことではありません。

しかし環境は待ってはくれません。

どの不動産会社でマンションを探すとしても

環境を理解した上で「時間をかけて考える」「即決する」を判断して

ベストな部屋を見つけて頂ければと考えています。

今回の「見学したマンションは何日でなくなるのか？～スピード感の違い～」

はいかがでしたでしょうか？

もし、お知り合いで虹橋オフィス引越、新規赴任の方やお引越しの方が

いらっしゃったら是非お声がけ下さい。

【長期賃貸マンション】【マンスリーマンション】【虹橋オフィス引越】

どちらも大歓迎です。

今後ともハイ不動産をよろしくお願い致します。

137-6166-6780鄭(てい・女性)（日本語・中国語）

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ハイ不動産

〒201103上海市長寧区栄華西道79弄8Ａ

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【目次】

（５）退去時にガス代の請求が一気にくる？！

（６）寒い日の洗濯機の蛇口で注意すること

（７）案内の注意事項②

（８）入居の注意事項

（９）退去の注意事項

（10）現在のマンションをキープして探そうとする？

（11）注意！臨時宿泊証明書で気をつけること②2017.3.24

（12）パークビューが更新で6,200元の値上げ

（13）見学したマンションは何日でなくなるのか？～スピード感の違い～

（14）なぜ家賃が上がるのか？

（15）よくあるトラブル（メモ的）

（16）ハイ不動産のアイさん

（17）つづく（ゆっくり）

駐在員向けマンションの選び方⇒【単身 1万2,000元/月】

駐在員向けマンションの選び方⇒【ファミリー 1万8,000元/月】

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